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惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目,惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目招標(biāo)

Time:2024-04-02 09:14:09 Read:0 作者:

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的問題,于是小編就整理了1個相關(guān)介紹惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的解答,讓我們一起看看吧。

惠州惠陽的房地產(chǎn)升值空間大嗎?

惠陽還有升值空間,首先惠州市作為粵港澳大區(qū)唯一不限購的城市,這一點本身就是優(yōu)勢,其次惠州最有潛力的區(qū)域就是惠陽跟大亞灣區(qū)域,為什么怎么說呢!

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因為惠陽區(qū)緊靠著深圳坪山龍崗。而龍崗的房價已經(jīng)到了5萬,而坪山的已經(jīng)到了4萬人民幣了!

然而深圳的流動人口2019年經(jīng)過統(tǒng)計在3200萬左右,常住人口2500萬人,而在深圳有房的人不超過1000萬,在減掉300萬回家發(fā)展的人,那還有1200萬人口該何去何從,減掉200萬能買深圳的人,還剩下1000萬人口。

而惠陽2019年的供貨量才3萬套住宅,

尤此可以想象一下,這1000萬的人口注定是外益,從1000萬當(dāng)中抽出3萬人來買,那供貨量完全是不夠的。

深港會一小時生活圈,惠陽就是其中,加上深圳1.4萬億東進戰(zhàn)略?;葜菡册槍α松钲跂|京戰(zhàn)略做出了海綿計劃,做好產(chǎn)業(yè)孵化基地,最大的收益就是在惠陽大亞灣,加上未來的地鐵通車后這里的價值不同而遇。

壓力只是暫時的,時間會帶給你回報。個人建議忍忍就過去了,加油??

我也是玉米房地產(chǎn)銷售的,說實話 惠陽那邊的空間不是很大,為什么呢!第一人流量少,第二沒有沒有大型企業(yè)人才的加入,第三 有沒有發(fā)現(xiàn) 惠州大部分新房賣12000,13000左右,但是旁邊的二手房也就3-5年的房子,單價也就7000多8000一平,所以買那邊房子投資,一買入就等于虧本,等二手房漲到一手房買到價格,還得等幾年,但是這幾年月供 成本也在那了,所以還得把月供成本拿回來,還得等幾年,等著等著 小區(qū)就變成老小區(qū)了,老小區(qū) 基本沒有什么生意的空間,除非 小區(qū)門口有什么地鐵站之類的 將來要開通

首先說我個人的結(jié)論:升值空間不大!

重大政策的實施或利好消息

市場供求關(guān)系

社會發(fā)展程度與人口增長規(guī)模

政府調(diào)控

目前是看不到有什么重大利好政策落地或風(fēng)聲傳出來。關(guān)于深圳地鐵14號線惠州段也受限于惠州常住人口不達標(biāo)而被叫停。

這些年稍微關(guān)注惠灣樓市的人基本都聽說過一個叫做深圳東的概念,這是什么鬼?無非就是在臨深地區(qū)安家,在深圳工作,地鐵通勤,工作回家兩不誤。目前惠州地鐵項目暫時是涼了。關(guān)于深圳向東擴張,臨深地區(qū)面臨一次起飛的機遇,其實也是扯淡。深圳直接繞過惠州,去了一百多公里以外的汕尾劃了塊468平方公里的飛地,直接不帶你一起飛。你怎么辦?也向東擴?去和汕尾接壤的惠東老區(qū)擴嗎?

惠陽多大?1208.6平方公里(含大亞灣的293平方公里)。去年在建的商品房建筑面積是多少?是1300萬平米!如果以140平為一套的話,市場上還有92857套待開盤!翻開最近5年惠陽的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這些年投入房地產(chǎn)市場的資金年年加碼,一年幾十億的加,意味著什么?意味著房子只會越建越多!待上市的套數(shù)會突破十萬套以上!問題是惠陽共總才多人?61萬不到!有這么多剛需嗎?沒有,只剩下了炒!炒臨深,炒完臨深炒地鐵。

問題是惠陽的GDP總量才544個億,去年的房地產(chǎn)投資便占了其GDP總量的35%!以上種種的數(shù)字說明了什么?說明了惠陽的房子真的建得太多了!房子建這么多,說明市場早已是供大于求了,特別在如今經(jīng)濟下行的時期。

不用說都知道,現(xiàn)在整體環(huán)境不比以前了。目前支撐惠陽經(jīng)濟的仍然是工業(yè)制造業(yè),占比達5成4。去年一年制造業(yè)和前年的差別有多大,看一看下圖的走勢。工業(yè)增加值下降,說明產(chǎn)能下降了,利潤減少了。房子越建越多,有錢人卻越來越少,房子上漲的動力在哪?在常住人口方面,其實增速一年也就1.5個百分點,幾千人,房子卻是一年上萬套的累計。人口增長速度遠遠趕不上房子上市的速度,市場還是供大求。既然是供大于求,那也就意味著不會出現(xiàn)爆發(fā)式的上漲空間。這點可以從前年的均價和去年的均價看出來。2016年均價上漲是受到剛規(guī)劃出臺的14號線直通羅湖好消息刺激,炒了一波。

到此,以上就是小編對于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的1點解答對大家有用。

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