大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的解答，讓我們一起看看吧。
惠陽還有升值空間，首先惠州市作為粵港澳大區(qū)唯一不限購的城市，這一點本身就是優(yōu)勢，其次惠州最有潛力的區(qū)域就是惠陽跟大亞灣區(qū)域，為什么怎么說呢！
因為惠陽區(qū)緊靠著深圳坪山龍崗。而龍崗的房價已經(jīng)到了5萬，而坪山的已經(jīng)到了4萬人民幣了！
然而深圳的流動人口2019年經(jīng)過統(tǒng)計在3200萬左右，常住人口2500萬人，而在深圳有房的人不超過1000萬，在減掉300萬回家發(fā)展的人，那還有1200萬人口該何去何從，減掉200萬能買深圳的人，還剩下1000萬人口。
而惠陽2019年的供貨量才3萬套住宅，
尤此可以想象一下，這1000萬的人口注定是外益，從1000萬當(dāng)中抽出3萬人來買，那供貨量完全是不夠的。
深港會一小時生活圈，惠陽就是其中，加上深圳1.4萬億東進戰(zhàn)略?；葜菡册槍α松钲跂|京戰(zhàn)略做出了海綿計劃，做好產(chǎn)業(yè)孵化基地，最大的收益就是在惠陽大亞灣，加上未來的地鐵通車后這里的價值不同而遇。
壓力只是暫時的，時間會帶給你回報。個人建議忍忍就過去了，加油??
我也是玉米房地產(chǎn)銷售的，說實話 惠陽那邊的空間不是很大，為什么呢！第一人流量少，第二沒有沒有大型企業(yè)人才的加入，第三 有沒有發(fā)現(xiàn) 惠州大部分新房賣12000，13000左右，但是旁邊的二手房也就3-5年的房子，單價也就7000多8000一平，所以買那邊房子投資，一買入就等于虧本，等二手房漲到一手房買到價格，還得等幾年，但是這幾年月供 成本也在那了，所以還得把月供成本拿回來，還得等幾年，等著等著 小區(qū)就變成老小區(qū)了，老小區(qū) 基本沒有什么生意的空間，除非 小區(qū)門口有什么地鐵站之類的 將來要開通
首先說我個人的結(jié)論：升值空間不大！
重大政策的實施或利好消息
市場供求關(guān)系
社會發(fā)展程度與人口增長規(guī)模
政府調(diào)控
目前是看不到有什么重大利好政策落地或風(fēng)聲傳出來。關(guān)于深圳地鐵14號線惠州段也受限于惠州常住人口不達標(biāo)而被叫停。
這些年稍微關(guān)注惠灣樓市的人基本都聽說過一個叫做深圳東的概念，這是什么鬼？無非就是在臨深地區(qū)安家，在深圳工作，地鐵通勤，工作回家兩不誤。目前惠州地鐵項目暫時是涼了。關(guān)于深圳向東擴張，臨深地區(qū)面臨一次起飛的機遇，其實也是扯淡。深圳直接繞過惠州，去了一百多公里以外的汕尾劃了塊468平方公里的飛地，直接不帶你一起飛。你怎么辦？也向東擴？去和汕尾接壤的惠東老區(qū)擴嗎？
惠陽多大？1208.6平方公里（含大亞灣的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面積是多少？是1300萬平米！如果以140平為一套的話，市場上還有92857套待開盤！翻開最近5年惠陽的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這些年投入房地產(chǎn)市場的資金年年加碼，一年幾十億的加，意味著什么？意味著房子只會越建越多！待上市的套數(shù)會突破十萬套以上！問題是惠陽共總才多人？61萬不到！有這么多剛需嗎？沒有，只剩下了炒！炒臨深，炒完臨深炒地鐵。
問題是惠陽的GDP總量才544個億，去年的房地產(chǎn)投資便占了其GDP總量的35%！以上種種的數(shù)字說明了什么？說明了惠陽的房子真的建得太多了！房子建這么多，說明市場早已是供大于求了，特別在如今經(jīng)濟下行的時期。
不用說都知道，現(xiàn)在整體環(huán)境不比以前了。目前支撐惠陽經(jīng)濟的仍然是工業(yè)制造業(yè)，占比達5成4。去年一年制造業(yè)和前年的差別有多大，看一看下圖的走勢。工業(yè)增加值下降，說明產(chǎn)能下降了，利潤減少了。房子越建越多，有錢人卻越來越少，房子上漲的動力在哪？在常住人口方面，其實增速一年也就1.5個百分點，幾千人，房子卻是一年上萬套的累計。人口增長速度遠遠趕不上房子上市的速度，市場還是供大求。既然是供大于求，那也就意味著不會出現(xiàn)爆發(fā)式的上漲空間。這點可以從前年的均價和去年的均價看出來。2016年均價上漲是受到剛規(guī)劃出臺的14號線直通羅湖好消息刺激，炒了一波。
到此，以上就是小編對于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于惠陽科技創(chuàng)新孵化中心項目的1點解答對大家有用。
