近日，北京開通12345舉報熱線，嚴厲打擊非法中介行為。繼22日曝光23家中介公司后，24日又有12家中介公司被曝光。
租客投訴的問題包括扣留租金和押金；提前驅逐租戶、無照經營、強迫租戶使用貸款支付租金等。
北京多部門聯合嚴厲打擊住房租賃市場亂象
北京市工商部門查處了22條涉及扣除租金、押金的線索：12家企業(yè)被列入經營異常名單，10家企業(yè)將被工商部門進一步立案調查。
公安部門查處了三起涉及強迫交易或以軟暴力威脅租戶的非法中介案件。
與此同時，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯合多個部門組成聯合檢查組，通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同等方式，對自如、象嶼兩家大型住房租賃公司進行現場執(zhí)法。比對系統(tǒng)數據、查詢資金交易、核實租金收據。通過差價等方式，嚴防壟斷住房資源、哄抬租金，確保住房租賃企業(yè)信守公開承諾，維護租賃市場秩序。
自如官方發(fā)布聲明稱：
我們將認真配合政府部門的調查，充分接受相關調查結果，并在此基礎上深入自查、堅決整改。
此前，北京房地產中介行業(yè)協會召集10家主要住房租賃公司座談。參與討論的公司承諾：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲得的資金惡性競爭搶占住房；
不得以高于市場水平收取租金或哄抬租金搶占住房；
不得采用提高租金等方式誘導房東提前解除租賃合同，搶占房屋。
10家企業(yè)承諾：
我們不會提高租金，并將現有的12萬套住房全部投放市場。
業(yè)內人士表示：
北京將加大執(zhí)法力度，確保這些承諾得到落實。
北京房地產中介行業(yè)協會會長李文杰：一部分是對發(fā)現的問題進行舉報，另一部分是通過租客或者房東的投訴來獲取一些違規(guī)行為的線索。目前，北京市住建委加大了執(zhí)法力度。多部門聯動，包括公安部門聯動巡查市場。
租金分期付款實際上導致貸款債務
此次曝光的中介機構中，有一家名為北京浩源恒業(yè)房地產經紀有限公司的機構，存在強迫租房者使用貸款支付租金的問題。
據了解，該公司實際控制人名下的另一家公司北京夢熊公寓資產管理有限公司也存在租金轉貸問題。
2016年9月，陳女士通過中介租了一套房子。月租金3200元，支付方式為一押三繳。 2017年3月，陳女士的男友接到經紀公司的電話。
承租人陳女士：工作人員說被一家叫大雄公寓的公司收購了，要重新簽合同。當時提到要改為一付一押金。
陳女士的男友想都沒想就重新簽了合同，并被告知以后可以用分付君的APP來交房租。然而幾個月后的一天，意外發(fā)生了。
承租人陳女士：分福君的工作人員一一敲門，要求還款。因為當時是分期貸款，那么還款是怎么變成還款的呢？
陳女士立即向分付君查詢了男友的還款記錄，確認男友已獲得分期貸款。陳女士擔心分期貸款記錄會影響自己的信用評分，想取消貸款，但發(fā)現更難了。
承租人陳女士：他們根本不愿意辦理解綁手續(xù)，還想要一大筆違約金。
分付君平臺工作人員：這項分期業(yè)務必須由中介或業(yè)主發(fā)起，必須先墊付資金，平臺才能解綁。
央視財經記者在調查中發(fā)現，與陳女士有同樣經歷的人還有不少，而且他們都曾在不明原因的情況下被發(fā)放過租房貸款。如果不簽署租賃貸款，后果可能是承租人被強行驅逐。
劉老師通過中介公司租了一間房間，并支付了一次性租金19000多元。然而，入住不久，劉先生也接到了夢熊公寓工作人員的電話。對方還以收購的名義要求劉先生重新簽訂合同。
受害人劉老師：大熊的新合同很多都是霸道條款，很多條款哪怕稍微違反一下，也會被撬開。
劉老師拒絕重新簽訂合同，卻遭到夢熊公寓工作人員的威脅。經與大雄公寓公司多次溝通，劉先生不得不搬出出租房，造成損失1萬多元。一名遭遇同樣情況的租客也被強行趕出出租屋。
新聞背景
揭示租賃貸款的工作模式
央視財經記者在采訪中了解到，租賃貸款已經成為一些長租公寓擴大規(guī)模的工具之一。小額貸款公司向租戶收取一年的租金，為公司擴大住房存量提供資金。然而，這種模式的問題是杠桿較高。一旦資金斷了，將會極大地損害租戶的權益。
目前，長租公寓運營公司采取的模式是與業(yè)主簽訂3-5年的一次性長租合同，裝修后出租給租戶。租戶按月或按季繳納租金，中間的差額就是長租公寓運營公司的利潤。
然而，在租賃貸款模式下，租戶與長租公寓公司簽訂合同。長租公寓將利用本合同以租戶名義向第三方互聯網金融平臺申請租金分期貸款。第三方平臺將向長租公寓公司一次性提供長租分期貸款。租賃公寓時，您在合同期內支付全部租金。租客名義上支付每月租金，但實際上他正在償還這筆租金分期貸款的每月付款。
長租公寓運營公司一次性獲得大量資金，有的利用資金擴大規(guī)模；一些人將資金用于其他高收益和高風險的投資項目。
一旦規(guī)模擴張過程中出現財務破裂或投資風險，長租公寓公司很可能無法向業(yè)主支付租金，業(yè)主將驅逐租戶。
北京房地產經紀行業(yè)協會會長李文杰：從長租公寓經營主體來看，主要是利用金融貸款收房，盲目擴張，導致資金鏈斷裂。這是目前最大的風險，所以比如北京住建委宣布，通過銀行貸款等融資渠道獲得的資金不得用于惡性競爭住房供應，就是為了遏制這種行為。
業(yè)內人士表示：目前，租房貸已成為黑中介惡意獲取租房者資金、盲目擴張或進行高風險投資的工具。這極大損害了租戶的權益，必須嚴格監(jiān)管。
清華大學民生經濟研究院副院長王勇：這種做法現在叫影子銀行，也就是說它幾乎不受監(jiān)管。不受監(jiān)管可能會導致大問題。我們應該鼓勵發(fā)展標準的資產證券化產品，然后讓其在陽光下運作，將風險降到最低。
