大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于北京高科技房產(chǎn)發(fā)展的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹北京高科技房產(chǎn)發(fā)展的解答，讓我們一起看看吧。
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只要靠近省會的城市都是會大力發(fā)展的，何況首都的一份子呢？
2018年更久不見，討論最多的話題就是有關(guān)房價。是漲還是降？
目前房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展期，一二線城市房價下跌，但是跌幅不大。三四線部分城市暴漲，這和開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的戰(zhàn)略是分不開的。
就現(xiàn)階段來看，房價不會再漲了。個人覺得原因有以下幾點。
第一，銀行收緊貸款，提高貸款利率。這會讓部分購房客冷靜下來，炒房客望而卻步，而開發(fā)商背負(fù)巨額債務(wù)，要想快速回籠資金，那么，降低價格出售，是為上選。
第二，有關(guān)部門宏觀調(diào)控，加杠桿，去庫存。怎么去？那就需要不斷完善政策，給購房客更好的福利。
第三，房子的價格已經(jīng)很高了，超出人均消費水平太多。好多人都是背負(fù)著貸款，透支未來幾十年的錢提前消費。錢基本都用到房子上去了，哪來的閑錢去消費。這可能造成了一定程度上市場經(jīng)濟的萎縮。
第四，市場發(fā)展規(guī)律。物極必反是定律，市場發(fā)展都是發(fā)展期，平穩(wěn)期，衰退期。房地產(chǎn)已火了十年，紅利期已過，難免要進去衰退期了。這也是大自然的規(guī)律，任何事物都逃不過的。
至于題主所提的問題，密云房價可能還會有小幅上漲，至于目前的價格，我也不是很清楚。但以前我們說:要致富，先修路；現(xiàn)在是要發(fā)展，先蓋房。
密云區(qū)位于北京市的東北方向，距離二環(huán)東直門橋約70公里。北京市民耳熟能詳?shù)暮邶執(zhí)?、白龍?zhí)?、司馬臺長城、古北口長城、瑞海姆田園度假村等景區(qū)均位于密云境內(nèi)。密云區(qū)面積2229平方公里，是北京市面積最大的區(qū)，大約是通州區(qū)的3.5倍。根據(jù)國土規(guī)劃，北京市密云區(qū)在2035年的人口面積需要控制在63萬人以內(nèi)，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模用地控制在132平方公里以內(nèi)，可以算出城建用地只占全區(qū)總面積的1/16，人口流入預(yù)期遜于地理位置更優(yōu)越的環(huán)京“北三縣”，房產(chǎn)增值空間雖然一般，但是宜居屬性預(yù)期良好，因是京郊東北部的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，在密云置業(yè)，享受綠水青山環(huán)繞的恬靜生活。 因沒有燕郊那樣嚴(yán)格的限購政策，當(dāng)前密云城區(qū)房價比較堅挺，價格在20000～30000區(qū)間徘徊，大交通、綜合配套、產(chǎn)業(yè)融合較好的區(qū)域?qū)@得更大的發(fā)展空間。
1、京沈高鐵密云東站區(qū)域值得關(guān)注
該站位于密云城區(qū)的東南部，距離區(qū)政府所在地不到3公里，待正式投入使用后，從密云到未來科技城、星火站（北京東四環(huán)外最“火星”的火車站）高鐵車程可控制在20分鐘以內(nèi)。車站規(guī)模預(yù)測為島式站臺兩座，具備折返能力，也就是說通勤族有望坐上由密云東站始發(fā)的區(qū)間動車進京。
2、懷柔科學(xué)城（密云東擴區(qū)）前景可期
根據(jù)規(guī)劃在這里將落位一批以科學(xué)城引領(lǐng)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)期還會與未來科技城及中關(guān)村科學(xué)城聯(lián)動起來。至于這片“隱藏的很深”的科技發(fā)展熱土在地圖上的哪個方位，請打開百度地圖搜索987路公交車，該線路串聯(lián)起科學(xué)城（西田各莊鎮(zhèn)）、密云城區(qū)、密云城北（水庫）旅游區(qū)，是您考察投資置業(yè)的好幫手。
3、華潤萬象匯大型商業(yè)綜合體周邊物業(yè)保值
作為五年磨一劍、密云最大的商業(yè)綜合體項目，很多品牌都是在這里與密云的消費者第一次見面：星巴克、小米之家、潮宏基……可參考北京“凱德MALL·天宮院”項目，好地段、配套齊全、環(huán)境好的社區(qū)才保值，密云一站就“購”了。
密云地出北京市東北部，面積2229平方公里，是北京最大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，人口約47萬。深林覆蓋率約百分之六十，密云之所以出名應(yīng)該是因為密云水庫的存在，就跟宜賓和五糧液的關(guān)系差不多。
說起密云的發(fā)展感覺還是很慢的，你像密云鄰居順子區(qū)，可以說是發(fā)展的特別好，挨著機場，空港開發(fā)區(qū)企業(yè)也比較多，你像燕京啤酒、現(xiàn)代等。而且挨著機場還有很多系統(tǒng)的配套企業(yè)和服務(wù)行業(yè)，可以說在經(jīng)濟發(fā)展上，密云和順義沒可比性。
密云的樓市在2017年應(yīng)該是最火爆的，可能也跟大發(fā)展和全國地產(chǎn)業(yè)火爆有關(guān)系差不多，有的學(xué)區(qū)樓已經(jīng)達(dá)到了三萬多一平米，稍微偏一點的小區(qū)也能達(dá)到兩萬七八。不過隨著樓市大環(huán)境冷清的影響，密云現(xiàn)在的樓市下降了很多。應(yīng)該很少能有達(dá)到三萬一平米的樓房了，而且隨著密云周邊新農(nóng)村，劉林池等拆遷進行，在密云周邊肯定會建立大面積的小區(qū)，估計到時候密云的樓市還會在下降一些。
隨著北京市注重環(huán)保，密云水庫的存在，保護水源和保護環(huán)境成為了密云政府發(fā)展的第一要務(wù)。這種東西屬于魚和熊掌不可兼得的問題，既然環(huán)境好了，很多企業(yè)限制就高了，所以密云在招商引資方便很難有作為，所以很難來像樣的企業(yè)促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。還有很多企業(yè)面臨這外遷，可以說對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟來說更是雪上加霜。所以密云地區(qū)外來人口不會增加反而減少，對于樓市來說也是沖擊。所以你密云的樓市在將來應(yīng)該是下降趨勢。
到此，以上就是小編對于北京高科技房產(chǎn)發(fā)展的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于北京高科技房產(chǎn)發(fā)展的1點解答對大家有用。
