大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于金科臨沂智能科技城二期的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹金科臨沂智能科技城二期的解答，讓我們一起看看吧。
2020年，疫情也是給人們帶來了危機和商機，好了，長話短說，來分析一下今年的房價走勢：
1、首先分析一下房地產(chǎn)的錢從哪里來？
大部分房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行貸款買地皮，租設(shè)備，請員工，員工及設(shè)備都需要花錢，盡管未開工，依然在消耗著開發(fā)商的錢，再加上銀行的貸款利息.
2、開放商怎么運營房地產(chǎn)？
開發(fā)商貸款融資來的錢，在人工設(shè)備地皮上已經(jīng)消耗不少，因此在未動工之前就會先賣掉一些房子，用這些收來的錢，現(xiàn)開放一些房子，再接著賣再開發(fā).
3、疫情來了，開放商如何應(yīng)對？
前面已經(jīng)分析了其中的運作模式，疫情來了，給房地產(chǎn)商帶來很多損耗，不少小房產(chǎn)有可能遇到危機，問題就在于 “缺錢”，因此房產(chǎn)商會想盡各種辦法讓一批人先買房子，先從百姓那里收一批錢來供應(yīng)運行。所以年后房價優(yōu)惠一定會很大，來吸引人買房。等過了這一點危機，房價也會隨之上漲。沒有買房的朋友們，最近多多關(guān)注房價變動。不知道如何選擇，如何抓住房價變動的，可明日觀看我的文章。
疫情對房價其實沒有什么影響的，現(xiàn)在的房價想暴漲不可能，想爆跌沒門兒，因為有一個很現(xiàn)實的問題，房貸問題，暴跌了銀行怎么辦，如果要出現(xiàn)暴跌那也是在一個循序漸進的過程，社會能承擔的時候自然會跌下來。
疫情過后，該買房的一樣會買房，房價該多高還是多高，因為決定買不買房的是小孩教育問題，小孩要在城里讀書，必須要買房，這是國策問題。
那么有一個拐點是什么呢，在城里買房的同時，鄉(xiāng)下也要有一套不錯的房子，因為現(xiàn)在鄉(xiāng)下交通方便了，小車也是人人都能買得起了，加上很多人都是從農(nóng)村出來的，都有一個農(nóng)村情節(jié)，被疫情一鬧，在農(nóng)村建房的熱情就更大了。
所以總結(jié)一下，現(xiàn)在來說對房價的影響基本沒有，只是農(nóng)村情節(jié)會更深一些。
此次疫情全國來了次急剎車，對中國經(jīng)濟影響巨大！房子也包含在內(nèi)，筆者認為疫情只要持續(xù)時間不長，影響是不大的，或者是短暫的！
國家大方向定在維穩(wěn)，即不大漲也不大跌！大漲大跌帶來的后果是承擔不起的！
我認為第一大跌并不是好事，房價大跌老百姓更買不起房子，大跌會造成之前房貸客戶產(chǎn)生大規(guī)模斷供房貸，銀行壞賬增多，連鎖反應(yīng)。。。。。。。
其次國家政策，可以刺激市場，因為房產(chǎn)市場關(guān)系太多行業(yè)。例如降低或取消限購，例如降低首付，20百分之之類！
從股市來看，短時間房價特別是一手房(開發(fā)商)已經(jīng)造成較大損失，二手房對中介來說損失也比較大。但是想通過十幾天或者二十多天的暫停對房價產(chǎn)生大的影響不會存在！
此次疫情對房價的剎車只會使之后的房價更加健康穩(wěn)定向前發(fā)展。。。。。。
大家好，此次疫情引發(fā)的危機正在逐步釋放出來，先是零售和餐飲企業(yè)曝出危機，近期也有不少房企破產(chǎn)的消息開始曝出?？梢钥隙ㄊ谴舜我咔橐l(fā)的封城、停產(chǎn)、停業(yè)肯定會對于以銷售為主的企業(yè)造成影響，影響有多大？關(guān)鍵還是看疫情持續(xù)的時間，也就是我們所說的封城、停產(chǎn)、停業(yè)的時間。那么此次疫情對于房價的影響有哪些？疫情期間不會動，疫情后或有下行趨勢這是我的基本判斷。
房企本身資金密集型的屬性不會變，而銷售類收入占據(jù)了房企資金來源的40%左右，可以說是十分巨大了。在無法進行銷售的情況下，不少房企面臨資金壓力是必然。那么一旦疫情結(jié)束房企集中開盤或上市是必然。幾點觀察：
第一、疫情期間（春節(jié)期間）絕大多數(shù)房企都選擇了延期開盤，這樣的情況下疫情結(jié)束后集中開盤的情況會出現(xiàn)，造成短時間的供過于求。集中開盤后短期內(nèi)市場房產(chǎn)供應(yīng)充足，為了盡快成交拉攏顧客，不少房企出臺購房優(yōu)惠是必然。這是由正常的市場競爭造成的，在一個時間段內(nèi)房產(chǎn)供應(yīng)供過于求必須降價或者打折促銷才行。
第二、因為資金壓力也會迫使房企想方設(shè)法擴大銷售，降價促銷是最有效的手段。雖然說春節(jié)期間有房企試圖通過“線上售房”的方式回籠資金，但是效果并不理想，其根本還是因為無法繞過線下簽約和貸款的流程。這也就意味著從春節(jié)到現(xiàn)在為止房企有接近1個月沒有現(xiàn)金收入，這對于負債率高達70%以上的房企來說是很難接受的。一旦疫情過去，采取一切可能的辦法促進銷售會是房企最關(guān)心的事情。
第一、因為市場因素導(dǎo)致的房企資金問題，肯定會逼迫房企降價銷售“保命”。甚至在特殊情況下地方也會采取什么低首付、低利率等情況來鼓勵大家購房。這個時候“保命”才是最重要的，什么毛利率都會拋在腦后。甚至這時候不少房企都會采取“首付分期”的方式來引誘購房者來買房，對于“首付貸”的危害之前也已經(jīng)論述過，這里還是要勸大家不要用。
第二、短期的危機很難影響房價整體的走勢，房地產(chǎn)市場恢復(fù)正常后房價還是要維持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢的。還是一個問題房地產(chǎn)行業(yè)是“資金密集型行業(yè)”簡單理解就是“只要能夠搞來錢，那么就能活下去”；那么這些錢除去40%左右是來自于銷售類收入外，大約30%左右是由銀行貸款來的。也就是說如果銀行給予一定的貸款力度支持，比如把比例短時間提高到35%甚至更高，房企是可以撐過去的。央行2月份累計釋放1.7萬億流動性資金，后期繼續(xù)釋放的概率很大，所以從資金方面來說短期房企問題不是很大的（尤其是大房企），關(guān)鍵是時間（這樣的刺激不會持續(xù)）。
需要指出的是2003年的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個上升周期，圖上所示就可以看到全國住宅銷售均價正處于上漲的勢頭。而2020年無疑是處于一個穩(wěn)定、橫盤的時期，這點從2016年實行調(diào)控一直持續(xù)到現(xiàn)在。此次疫情很有可能引起房價進入下跌通道，那么究竟高層會允許跌多久？跌多少？是一個未知，起碼可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“犧牲”掉應(yīng)該是事實。
對于購房來說2020年或是一個機會也是一個挑戰(zhàn)，房價雖然會稍微讓人接受些，但是購房風險也會增加很多。哪怕是一些五證齊全的房產(chǎn)出現(xiàn)爛尾等問題也是常見的，這里建議2020年購房的朋友盡量選擇現(xiàn)房或者有品牌保障的房產(chǎn)。
到此，以上就是小編對于金科臨沂智能科技城二期的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于金科臨沂智能科技城二期的1點解答對大家有用。
